Los mejores bancos a tu disposición

Los programas de financiación de Consulting & Roberto son elegidos por el cliente y requieren de su aprobación disponiendo de toda la información a su alcance. En Hipotecca.com no elegimos un producto concreto para un cliente, en todo caso informamos de las posibilidades que podrían ser de su interés, basados en su situación personal o de mercado.

Es la entidad bancaria quien impone las condiciones financieras finales, nuestra labor es gestionar el proceso hasta firma con todas las partes implicadas, aportando nuestra experiencia en cada paso que damos juntos.

En un préstamo hipotecario, la propiedad inmobiliaria hipotecada responde para saldar deuda económica en caso de impago. En caso de no ser suficiente para saldar la deuda, la entidad bancaria podría requerir al deudor o garantes el resto de capital hasta saldar la deuda.

En Consulting & Roberto recomendamos que las cuotas en prestamos a pagar mensualmente, sean inferiores al 35% de los ingresos netos que se perciban de manera estable.

Se recomienda revisar los contratos de reserva que se firmen con terceras personas, la señal de reserva de compra de un inmueble, puede quedar en manos de terceros si no se formaliza la financiación. Una pre-aprobación por parte de la entidad bancaria no significa una aprobación definitiva, en cualquier momento del proceso, el criterio de la entidad bancaria puede cambiar, incluso una vez emitida la documentación pre-contractual como es la emisión de la FEIN o la FIAE, si por ejemplo cambia el riesgo o el contexto de la operación financiera a criterio de la entidad de bancaria.

Hay que tener en cuenta que la tasación del inmueble puede condicionar la financiación a conceder.

En la practica podemos aportar garantías adicionales para reforzar la operación financiera. Las llamadas dobles garantías es una vivienda libre de cargas que puede ser propia o de terceros. Esta doble garantía que en la práctica suele ser una vivienda libre de cargas de un familiar. Responde adicionalmente por un importe que impone la entidad bancaria, una vez amortizado dicho importe, de ser necesario, esta segunda vivienda podría quedar libre de cargas si se solicita a la entidad bancaria siendo esta la que finalmente determina si hace la novación.

Desde el 01 de enero de 2022 en la liquidación del impuesto en la compra de vivienda (ITP o IVA) , tenemos el «Valor de Referencia», a efectos prácticos, es un valor determinado por el  precio medio del m2 según la zona por las compraventas registradas por los notarios. Si este valor es mayor al precio de compra en la actualidad lsd gestorías liquidan el impuesto por este Valor de Referencia. En todo caso nosotros en Consulting & Roberto no realizamos la asesoría fiscal, normalmente es la gestoría del banco quien se encarga de realizar todo el trámite.

Siempre es recomendable ser asesorado por un asesor fiscal en todo el proceso. Hacienda podría pedir más impuestos relativos a la compra de vivienda. Normalmente la misma gestoría del banco provisiona el importe de los impuestos y gastos a liquidar los tributos.

Siempre es recomendable contratar un seguro protección de pagos, son productos que a veces lo requieren las entidades bancarias para asegurarse el pago en operaciones de alto riesgo. No suelen afectan en las bonificaciones de tipos de interés ofrecidos , tienen más relación para minimizar el riesgo de impago, para así ser autorizada la financiación por la entidad bancaria. Este seguro garantiza el pago si la situación del cliente ha cambiado y no se puede hacer frente a los pagos. 

El sistema de amortización en los préstamos en España de manera genérica es el sistema de amortización de cuotas constantes, en todo momento siempre se pagan intereses según el capital pendiente.

El crédito y la garantía están sujetos a aprobación por parte de la entidad bancaria así como la aplicación de las condiciones finales. Se aplican términos y condiciones. Esto no es un compromiso de prestar.